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  BauGB § 154; BauGB § 162; §§ 15 f ImmoWertV
  Berechnung der Werterhöhung eines Grundstücks nach städtebaulicher Sanierungsmaßnahme

• rewis.io

  Berechnung der Werterhöhung eines Grundstücks nach städtebaulicher Sanierungsmaßnahme

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• BVerwG, 27.11.2014 - 4 C 31.13

  Sanierungsrechtlicher Ausgleichsbetrag; Hagedorn-Verfahren; …

  Auszug aus VG Regensburg, 06.12.2018 - RO 7 K 16.1883

  Das vom Gutachterausschuss gefundene Ergebnis kann daher nur darauf überprüft werden, ob die gesetzlichen Vorgaben und allgemeinen Grundsätze der Wertermittlung beachtet worden sind, ob die Bewertung auf zutreffenden Tatsachen beruht und plausibel bzw. vertretbar ist (vgl. zum Ganzen u. a. BVerwG, U.v. 27.11.2014 - 4 C 31.13 - U.v. 27.11.2014 - 4 C 31/13 - OVG Berlin-Brandenburg, B.v. 25.1.2018 - 2 B 18.16 - OVG Rheinland-Pfalz, U.v. 16.2.2017 - 6 A 10137/14 - OVG Hamburg, U.v. 21.6.2016 - 3 Bf 54/15 - SächsOVG, U.v. 17.6.2004 - 1 B 854/02 - alle juris).

  Kann jedoch eine in der Immobilienwertermittlungsverordnung vorgesehene Methode nicht angewandt werden, so darf nach anderen geeigneten Methoden gesucht werden (vgl. zum Ganzen BVerwG, U.v. 27.11.2014 - 4 C 31.13 - U.v. 16.1.1996 - 4 B 69/95; OVG Berlin-Brandenburg, B.v. 25.1.2018 - 2 B 18.16 - OVG Rheinland-Pfalz, U. v. 16.2.2017 - 6 A 10137/14 - OVG Hamburg, U.v. 21.6.2016 - 3 Bf 54/15 - SächsOVG, U.v. 17.6.2004 - 1 B 854/02 - jeweils juris).

• OVG Rheinland-Pfalz, 16.02.2017 - 6 A 10137/14

  Sanierungsdauer als Hindernis der Sanierungsausgleichsbeitragserhebung; …

  Auszug aus VG Regensburg, 06.12.2018 - RO 7 K 16.1883

  Das vom Gutachterausschuss gefundene Ergebnis kann daher nur darauf überprüft werden, ob die gesetzlichen Vorgaben und allgemeinen Grundsätze der Wertermittlung beachtet worden sind, ob die Bewertung auf zutreffenden Tatsachen beruht und plausibel bzw. vertretbar ist (vgl. zum Ganzen u. a. BVerwG, U.v. 27.11.2014 - 4 C 31.13 - U.v. 27.11.2014 - 4 C 31/13 - OVG Berlin-Brandenburg, B.v. 25.1.2018 - 2 B 18.16 - OVG Rheinland-Pfalz, U.v. 16.2.2017 - 6 A 10137/14 - OVG Hamburg, U.v. 21.6.2016 - 3 Bf 54/15 - SächsOVG, U.v. 17.6.2004 - 1 B 854/02 - alle juris).

  Kann jedoch eine in der Immobilienwertermittlungsverordnung vorgesehene Methode nicht angewandt werden, so darf nach anderen geeigneten Methoden gesucht werden (vgl. zum Ganzen BVerwG, U.v. 27.11.2014 - 4 C 31.13 - U.v. 16.1.1996 - 4 B 69/95; OVG Berlin-Brandenburg, B.v. 25.1.2018 - 2 B 18.16 - OVG Rheinland-Pfalz, U. v. 16.2.2017 - 6 A 10137/14 - OVG Hamburg, U.v. 21.6.2016 - 3 Bf 54/15 - SächsOVG, U.v. 17.6.2004 - 1 B 854/02 - jeweils juris).

• OVG Hamburg, 21.06.2016 - 3 Bf 54/15

  Heranziehung zur Zahlung eines sanierungsrechtlichen Ausgleichsbetrags

  Auszug aus VG Regensburg, 06.12.2018 - RO 7 K 16.1883

  Das vom Gutachterausschuss gefundene Ergebnis kann daher nur darauf überprüft werden, ob die gesetzlichen Vorgaben und allgemeinen Grundsätze der Wertermittlung beachtet worden sind, ob die Bewertung auf zutreffenden Tatsachen beruht und plausibel bzw. vertretbar ist (vgl. zum Ganzen u. a. BVerwG, U.v. 27.11.2014 - 4 C 31.13 - U.v. 27.11.2014 - 4 C 31/13 - OVG Berlin-Brandenburg, B.v. 25.1.2018 - 2 B 18.16 - OVG Rheinland-Pfalz, U.v. 16.2.2017 - 6 A 10137/14 - OVG Hamburg, U.v. 21.6.2016 - 3 Bf 54/15 - SächsOVG, U.v. 17.6.2004 - 1 B 854/02 - alle juris).

  Kann jedoch eine in der Immobilienwertermittlungsverordnung vorgesehene Methode nicht angewandt werden, so darf nach anderen geeigneten Methoden gesucht werden (vgl. zum Ganzen BVerwG, U.v. 27.11.2014 - 4 C 31.13 - U.v. 16.1.1996 - 4 B 69/95; OVG Berlin-Brandenburg, B.v. 25.1.2018 - 2 B 18.16 - OVG Rheinland-Pfalz, U. v. 16.2.2017 - 6 A 10137/14 - OVG Hamburg, U.v. 21.6.2016 - 3 Bf 54/15 - SächsOVG, U.v. 17.6.2004 - 1 B 854/02 - jeweils juris).

 
• OVG Berlin-Brandenburg, 25.01.2018 - 2 B 18.16

  Ermittlung der sanierungsbedingten Bodenwerterhöhung; Umfang des …

  Auszug aus VG Regensburg, 06.12.2018 - RO 7 K 16.1883

  Das vom Gutachterausschuss gefundene Ergebnis kann daher nur darauf überprüft werden, ob die gesetzlichen Vorgaben und allgemeinen Grundsätze der Wertermittlung beachtet worden sind, ob die Bewertung auf zutreffenden Tatsachen beruht und plausibel bzw. vertretbar ist (vgl. zum Ganzen u. a. BVerwG, U.v. 27.11.2014 - 4 C 31.13 - U.v. 27.11.2014 - 4 C 31/13 - OVG Berlin-Brandenburg, B.v. 25.1.2018 - 2 B 18.16 - OVG Rheinland-Pfalz, U.v. 16.2.2017 - 6 A 10137/14 - OVG Hamburg, U.v. 21.6.2016 - 3 Bf 54/15 - SächsOVG, U.v. 17.6.2004 - 1 B 854/02 - alle juris).

  Kann jedoch eine in der Immobilienwertermittlungsverordnung vorgesehene Methode nicht angewandt werden, so darf nach anderen geeigneten Methoden gesucht werden (vgl. zum Ganzen BVerwG, U.v. 27.11.2014 - 4 C 31.13 - U.v. 16.1.1996 - 4 B 69/95; OVG Berlin-Brandenburg, B.v. 25.1.2018 - 2 B 18.16 - OVG Rheinland-Pfalz, U. v. 16.2.2017 - 6 A 10137/14 - OVG Hamburg, U.v. 21.6.2016 - 3 Bf 54/15 - SächsOVG, U.v. 17.6.2004 - 1 B 854/02 - jeweils juris).

• OVG Sachsen, 17.06.2004 - 1 B 854/02

  Ausgleichsabgabe, Wertermittlung, Bodenwertsteigerung, Zielbaummethode, …

  Auszug aus VG Regensburg, 06.12.2018 - RO 7 K 16.1883

  Das vom Gutachterausschuss gefundene Ergebnis kann daher nur darauf überprüft werden, ob die gesetzlichen Vorgaben und allgemeinen Grundsätze der Wertermittlung beachtet worden sind, ob die Bewertung auf zutreffenden Tatsachen beruht und plausibel bzw. vertretbar ist (vgl. zum Ganzen u. a. BVerwG, U.v. 27.11.2014 - 4 C 31.13 - U.v. 27.11.2014 - 4 C 31/13 - OVG Berlin-Brandenburg, B.v. 25.1.2018 - 2 B 18.16 - OVG Rheinland-Pfalz, U.v. 16.2.2017 - 6 A 10137/14 - OVG Hamburg, U.v. 21.6.2016 - 3 Bf 54/15 - SächsOVG, U.v. 17.6.2004 - 1 B 854/02 - alle juris).

  Kann jedoch eine in der Immobilienwertermittlungsverordnung vorgesehene Methode nicht angewandt werden, so darf nach anderen geeigneten Methoden gesucht werden (vgl. zum Ganzen BVerwG, U.v. 27.11.2014 - 4 C 31.13 - U.v. 16.1.1996 - 4 B 69/95; OVG Berlin-Brandenburg, B.v. 25.1.2018 - 2 B 18.16 - OVG Rheinland-Pfalz, U. v. 16.2.2017 - 6 A 10137/14 - OVG Hamburg, U.v. 21.6.2016 - 3 Bf 54/15 - SächsOVG, U.v. 17.6.2004 - 1 B 854/02 - jeweils juris).

• BVerwG, 17.04.2002 - 9 CN 1.01

  Normenkontrolle; Handelsmarktsatzung; Gebühren; Gebührenkalkulation; …

  Auszug aus VG Regensburg, 06.12.2018 - RO 7 K 16.1883

  Eine "ungefragte Fehlersuche" des Gerichts ohne entsprechende Anhaltspunkte oder Rügen der Klägerseite gebietet der in § 86 Abs. 1 Satz 1 VwGO zum Ausdruck kommende Amtsermittlungsgrundsatz nicht (vgl. BVerwG, U.v. 22.2.2018 - 9 B 26/17 - U.v. 17.4.2002 - 9 CN 1.01 - jeweils juris).
• BVerwG, 16.01.1996 - 4 B 69.95

  Städtebauförderungsrecht: Einbeziehung eines nicht zu sanierenden Grundstücks in …

  Auszug aus VG Regensburg, 06.12.2018 - RO 7 K 16.1883

  Kann jedoch eine in der Immobilienwertermittlungsverordnung vorgesehene Methode nicht angewandt werden, so darf nach anderen geeigneten Methoden gesucht werden (vgl. zum Ganzen BVerwG, U.v. 27.11.2014 - 4 C 31.13 - U.v. 16.1.1996 - 4 B 69/95; OVG Berlin-Brandenburg, B.v. 25.1.2018 - 2 B 18.16 - OVG Rheinland-Pfalz, U. v. 16.2.2017 - 6 A 10137/14 - OVG Hamburg, U.v. 21.6.2016 - 3 Bf 54/15 - SächsOVG, U.v. 17.6.2004 - 1 B 854/02 - jeweils juris).
• OVG Rheinland-Pfalz, 14.09.2004 - 6 A 10530/04

  Eine Wertermittlung nach § 154 Abs 2 BauGB orientiert sich an dem …

  Auszug aus VG Regensburg, 06.12.2018 - RO 7 K 16.1883

  Das vom Gutachterausschuss angewandte und dem streitgegenständlichen Bescheid zugrunde gelegte Komponentenmethode-Verfahren (auch als "Modell N." bezeichnet) ist dem Grunde nach in der Rechtsprechung und Literatur als mögliche Methode der Differenzwertermittlung anerkannt (…vgl. Ernst-Zinkahn-Bielenberg, BauGB, § 28 WertV Rn. 44 ff., Leitfaden der Obersten Baubehörde, "Arbeitsblatt Nr. 4, Ausgleichsbeträge in Sanierungsgebieten", S. 79 ff.; zu einem zumindest sehr ähnlichen Verfahren: OVG Rheinland-Pfalz, U.v. 14.9.2004 - 6 A 10530/04 - juris).
• BVerwG, 22.02.2018 - 9 B 26.17

  Begründetheit einer Nichtzulassungsbeschwerde zu der Frage des Erfordernisses …

  Auszug aus VG Regensburg, 06.12.2018 - RO 7 K 16.1883

  Eine "ungefragte Fehlersuche" des Gerichts ohne entsprechende Anhaltspunkte oder Rügen der Klägerseite gebietet der in § 86 Abs. 1 Satz 1 VwGO zum Ausdruck kommende Amtsermittlungsgrundsatz nicht (vgl. BVerwG, U.v. 22.2.2018 - 9 B 26/17 - U.v. 17.4.2002 - 9 CN 1.01 - jeweils juris).
• VGH Baden-Württemberg, 26.01.2005 - 8 S 722/04

  Sanierungsrechtlicher Ausgleichsbetrag; zweckmäßige Abgrenzung des …

  Auszug aus VG Regensburg, 06.12.2018 - RO 7 K 16.1883

  Gleiches gilt für das Wertermittlungsverfahren nach dem sog. "Modell Niedersachsen", das die Beklagte ebenfalls in den Blick genommen hat (vgl. VGH Baden-Württemberg, B.v. 26.1.2005 - 8 S 722/04; OVG Schleswig-Holstein, B.v. 9.7.2001, 1 M 22/00; Nieders.
• OVG Schleswig-Holstein, 09.07.2001 - 1 M 22/00

  Voraussetzungen für die Erhebung von Ausgleichsbeträgen auf Grund einer …
• OVG Niedersachsen, 08.05.2000 - 1 M 1287/00

  Ausgleichsbetrag; Bodenwerterhöhung Sanierung; Modell Niedersachsen Sanierung; …